Avy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Fenêtre d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

478 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 478 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (478 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

478 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avy, le prix médian notarié de 1050€/m² est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 151€ à 2428€ démontre l'importance de la micro-localisation. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avy, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Avy.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Avy, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Avy ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera des 2428€, tandis qu'un bien à rénover suivra la tendance basse. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut durer plusieurs mois. L'écart entre ces deux valeurs mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale d'un vendeur rencontre la validation finale d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Avy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2428€ ?

Notre médiane de 1050€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2428€/m², il se positionne en exceptionnel, nécessitant des justifications solides (architecte, équipements de luxe, vue unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Une annonce est donc 'hors marché' si elle dépasse ce plafond sans justification, ou si elle s'en écarte drastiquement sans raison apparente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pons

Prix au pôle : 1 333€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biron , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -33%)

Découvrir Biron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Avy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Salignac-de-Mirambeau (-12%), le budget de référence d'Avy (173 250 €) permet d'acquérir un bien nettement plus vaste. Vous passez de 165 m² à environ 187 m², gagnant ainsi 22 m² supplémentaires pour un même investissement, soit un espace de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Salignac-de-Mirambeau

Saint-Pierre-de-Juillers

974 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Avy, Clam offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 1120 €/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité foncière.