Marsais 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1152€/m², Marsais offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

949 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 8 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (949 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

949 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsais, le prix médian notarié de 1152€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché local et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 122€ à 2697€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en fonction de la proximité aux services et infrastructures clés de Marsais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Marsais offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Marsais pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Marsais ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin panoramique ou, à l'inverse, d'un besoin de rénovation. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique et s'inscrit dans la large palette de valeur de Marsais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future des ventes à signer, offrant une vision en temps réel de la dynamique de Marsais.

Comment savoir si une annonce sur Marsais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2697€ ?

La médiane de 1152€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2697€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse, proche de 122€, doit être analysée avec prudence (travaux lourds, situation particulière). Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa prime par des atouts tangibles pour être réaliste sur Marsais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Surgères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Surgères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Surgères

Prix au pôle : 1 696€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dœuil-sur-le-Mignon , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -18%)

Découvrir Dœuil-sur-le-Mignon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marsais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Varzay (-5%), votre budget Marsais de 129 024€ vous offre un levier foncier significatif. Vous pouvez viser une surface supérieure à 118m², gagnant ainsi un espace de vie conséquent (équivalent à une chambre supplémentaire) sans alourdir votre investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marsais, privilégiez Saint-Jean-d'Angle. Bien que le prix au m² soit plus élevé (1239€), l'atout 'famille' offre un cadre de vie sécurisé et structuré. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et pérenne.