Val-du-Mignon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1070€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande structurelle forte.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 109 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 10 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 109 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 109 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-du-Mignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-du-Mignon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Val-du-Mignon, le prix médian notarié à 1070€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3596€ révèle une segmentation extrême. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture technique certifiée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, rassurant la banque et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-du-Mignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Val-du-Mignon ?

La médiane de 1070€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces spécificités justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-du-Mignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le reflet sain du temps de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Val-du-Mignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3596€ ?

La médiane de 1070€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3596€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'un prix et évaluer le rapport à la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-du-Mignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-du-Mignon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-du-Mignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Foye-Monjault , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -16%)

Découvrir La Foye-Monjault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Val-du-Mignon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Voulmentin, le prix à 828€/m² permet d'acquérir un bien de 155m² pour le même budget qu'un 120m² à Val-du-Mignon. Vous gagnez ainsi 35m² d'espace habitable supplémentaire sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À Vallans (1111€/m²) ou Saint-Romles-Melle (1071€/m²), vous conservez votre surface de 120m² tout en accédant à un cadre de vie structuré par des services adaptés, un atout majeur pour la stabilité familiale à long terme.