Voulmentin 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 828€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 144 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 144 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 144 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 144 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voulmentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Voulmentin, le prix médian notarié de 828€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (145€ à 2715€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voulmentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Voulmentin ?

La médiane de 828€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se négocie logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 2715€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou en situation moins recherchée se situera plus près des 145€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voulmentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction effective (le passé). Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux courbes montre simplement la dynamique de maturation des prix sur Voulmentin.

Comment savoir si une annonce sur Voulmentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2715€ ?

Notre médiane de 828€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette raisonnable (par exemple entre 650€ et 1000€/m²), sa valeur est alignée avec la réalité locale. En revanche, dépasser le plafond extrême de 2715€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. À l'opposé, une offre à 145€/m² doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité d'un investissement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voulmentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voulmentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voulmentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argentonnay , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -13%)

Découvrir Argentonnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Voulmentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voulmentin, votre budget de 96 462€ pour 116.5m² est optimisé à Souvigné. Pour ce même montant, vous accédez à une surface accrue grâce au prix de 704€/m² (-15%). Cela représente un gain de 20m² supplémentaires, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Voulmentin (96 462€), l'upgrade vers Combrand (888€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Vous conservez une surface correcte tout en investissant dans un profil 'Famille' très recherché, garantissant une meilleure liquidité future et une stabilité démographique sur ce secteur.