La Foye-Monjault 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

899 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 899€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

860 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 860 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (860 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

860 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Foye-Monjault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

899 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 899€ à La Foye-Monjault valide les actes signés. C'est la référence factuelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché aux multiples visages et à la forte volatilité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2257€ est significatif. Une simple moyenne est inopérante pour valoriser un bien spécifique. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de La Foye-Monjault et comparez votre projet aux références de marché avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de La Foye-Monjault pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Présentez un dossier chiffré, basé sur les données notariales et officielles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Foye-Monjault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 899€ sur La Foye-Monjault ?

La médiane de 899€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus haut de gamme. Une annonce à 125€ ou 2257€ n'est pas une anomalie, mais l'expression d'une réalité spécifique. Le prix bas reflète souvent des biens à rénover ou atypiques, tandis que le prix élevé traduit des exceptions (standards, situation, état). L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Foye-Monjault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. L'annonce est une projection, le notaire confirme la transaction réalisée.

Comment savoir si une annonce sur La Foye-Monjault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2257€ ?

Notre médiane de 899€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà de 2257€/m², il entre dans un registre d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien (emplacement, état, standing) justifient ce dépassement de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Foye-Monjault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Foye-Monjault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Foye-Monjault avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Foye-Monjault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Amailloux, votre budget de 114 173 € vous offre 160 m² (+33 m²) grâce au prix à 711 €/m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, augmentant votre confort et la valeur intrinsèque de votre bien sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chanteloup offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 954 €/m², vous conservez vos 127 m² tout en acquérant un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un actif plus serein et pérenne, typique des zones recherchées pour leur calme.