Saint-Laurs 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 903€/m² dans une tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 903€ à Saint-Laurs matérialise les actes récents. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 2568€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité pour situer votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Laurs.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Saint-Laurs ?

La médiane de 903€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du point de repère. Elle vous aide à situer un bien précis dans la grande distribution des prix de Saint-Laurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés. C'est le reflet sain de la mécanique transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2568€ ?

La médiane de 903€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 127€ à 2568€ vous donne les limites. Dépasser le plafond de 2568€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une rénovation totale) risque d'être en décalage avec la réalité locale de Saint-Laurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faymoreau , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -26%)

Découvrir Faymoreau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurs, votre budget de 109 263€ pour 121m² est optimisé à Sepvret (-25%). Sur un bien équivalent, vous réalisez une économie de 27 316€, ou vous accédez à une surface de 162m² pour le même investissement, gagnant ainsi 41m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Saint-Christophe-sur-Roc (atout : cadre idéal pour retraités) offre une qualité de vie supérieure grâce à son cadre résidentiel. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour sécuriser un hébergement adapté au futur sans surcoût d'acquisition.