Pas-de-Jeu 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 185 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 789€/m², Pas-de-Jeu offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension s'efface devant le potentiel d'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

359 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 1 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

359 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pas-de-Jeu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

185 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pas-de-Jeu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pas-de-Jeu, le prix médian notarié de 789€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 104€ à 2242€, la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pas-de-Jeu.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pas-de-Jeu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Pas-de-Jeu ?

La médiane de 789€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation. Une annonce à 2242€ n'invalide pas la médiane, tout comme une vente à 104€ ne la tire pas vers le bas. Ces extrêmes coexistent et prouvent que chaque bien trouve son prix selon ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pas-de-Jeu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique actuelle de Pas-de-Jeu, où le présent précède toujours le futur validé.

Comment savoir si une annonce sur Pas-de-Jeu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2242€ ?

La médiane de 789€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2242€/m². Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation ou un bien d'une nature très particulière. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle s'écarte excessivement des extrêmes, elle est soit risquée, soit unique. L'analyse de la valeur est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pas-de-Jeu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pas-de-Jeu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pas-de-Jeu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laon , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Laon

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget à Pas-de-Jeu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pas-de-Jeu, votre budget de 81 267 € pour 103 m² permet d'acquérir un bien plus vaste en zone périurbaine. À Maisonnay (-16%), vous accédez à 123 m² (+20 m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pas-de-Jeu, Loretz-d'Argenton offre un cadre de vie adapté aux retraités, tandis que Secondigné-sur-Belle privilégie le profil familial. Ces communes valorisent le cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.