Curçay-sur-Dive 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

966 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 966€/m² dans une commune de retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Pas-de-Jeu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curçay-sur-Dive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

966 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Curçay-sur-Dive s'établit à 966€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien précis, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 183€ à 3017€ démontre une segmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport Curçay-sur-Dive simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, réduisant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curçay-sur-Dive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 966€ sur Curçay-sur-Dive ?

La médiane de 966€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Dive se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en écartera vers le bas. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curçay-sur-Dive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvée sur le papier soit acceptée et validée par les deux parties. C'est la signature du marché qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Curçay-sur-Dive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3017€ ?

La médiane de 966€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3017€/m² sans justification tangible (terrain exceptionnel, standing ultra-luxe). Ce signal d'exception est souvent le signe d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est rassurante. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curçay-sur-Dive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curçay-sur-Dive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curçay-sur-Dive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Mâcon , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Martin-de-Mâcon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget initial de 110 607 € à Chalais, vous transformez une économie de 10% en un gain de surface significatif. Cela permet d'acquérir environ 127 m², soit une maison 12% plus grande qu'à Curçay-sur-Dive, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Leugny offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et un environnement social cohérent, valorisant votre bien bien au-delà du simple m² grâce à la qualité de vie ciblée.