Sainte-Radégonde 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 929€/m², ce prix bas est une illusion : la tension maximale en fait une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire de La Puye)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Radégonde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Radégonde s'établit à 929€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 1830€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact de son hyper-proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Sainte-Radégonde vous donne un accès direct aux transactions officiels de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser votre stratégie comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur du bien. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Radégonde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Sainte-Radégonde ?

La médiane de 929€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1830€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. Une autre à 400€ est un bien à rénover. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est le portrait d'un seul bien. Cette différence est saine et montre que le marché est vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Radégonde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, c'est le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un signe de bonne santé : il montre que le marché n'est pas spéculatif mais qu'il laisse le temps à la valeur de se stabiliser et de trouver son juste niveau entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Radégonde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 1830€ ?

La médiane de 929€ et sa fourchette extrême (400€-1830€) sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1830€/m². Ce signal indique une exception (un bien unique) ou, plus souvent, une surévaluation importante qui risque de ne pas trouver preneur. À l'inverse, une annonce proche des 400€ signale un besoin majeur de travaux. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans cette fourchette, en tenant compte de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Radégonde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Radégonde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Radégonde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Puye , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -14%)

Découvrir La Puye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Radégonde, votre budget de 92 900€ pour 100m² est optimisable. À Basses, à -10%, vous accédez à 111m² (+11m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 92 900€, Saint-Christophe offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en acquérant un environnement calme et adapté, valorisant votre qualité de vie future sur le long terme.