Maisonneuve 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

927 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 927€/m², la dégringolade des prix ouvre une fenêtre de négociation absolue face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle de Cherves)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisonneuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

927 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maisonneuve s'établit à 927€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour votre bien. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 364€ à 2688€ démontre l'extrême variabilité des valeurs à Maisonneuve. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Maisonneuve avec une précision chirurgicale.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et reconnus. Il sert de tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Maisonneuve, en ancrant la négociation sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisonneuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 927€ sur Maisonneuve ?

La médiane de 927€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité immobilière. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisonneuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, incluant la période de négociation et le temps administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Maisonneuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2688€ ?

La médiane de 927€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2688€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche du plancher de 364€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de vous projeter en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisonneuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maisonneuve

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisonneuve avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massognes , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -21%)

Découvrir Massognes

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Maisonneuve

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Amberre (-10%) est stratégique. Sur 144m², vous économisez 13 500€ vs Maisonneuve. Cela permet d'investir dans le foncier ou d'augmenter la surface habitable de 16m² pour un même budget initial, maximisant l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Curçay-sur-Dive offre une plus-value sénior certaine avec son cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus calme et adapté au confort de vie, un atout majeur en zone périurbaine.