Saint-Jean-d'Angle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 239 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 011 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1239€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

706 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire de l'Or Blanc St Jean d'Angle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 706 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (706 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

706 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Angle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-d'Angle, le prix médian notarié de 1239€ est une base solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 461€ à 5469€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateur neutre et factuel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Angle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1239€ sur Saint-Jean-d'Angle ?

La médiane de 1239€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Angle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. Cet écart est la mesure du temps que le marché met à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Angle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 5469€ ?

Notre médiane de 1239€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix au-delà de 5469€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion pour éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Angle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Angle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Angle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagne , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -2%)

Découvrir Champagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-d'Angle, votre budget de 151 158€ pour 122m² est optimisé à Varzay (-12%). Sur un bien de 122m², vous économisez près de 18 000€. En périurbain, cela signifie sécuriser le foncier ou financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'autonomie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Chapelle-des-Pots offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à un environnement plus structuré et socialisé, une valeur ajoutée essentielle pour la sécurité et la qualité de vie à long terme.