Sousmoulins 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1140€/m², ce prix de famille est une fenêtre de liquidité rare face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 209 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (209 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sousmoulins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sousmoulins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sousmoulins, le prix médian notarié à 1140€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du marché et la valorisation d'un bien exigent de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (614€ - 2056€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sousmoulins et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sousmoulins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Sousmoulins ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 1140€ ne sont pas une norme, mais un repère. La diversité des prix observés, de 614€ à 2056€, est la preuve vivante que chaque bien a sa propre valeur, juste autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sousmoulins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Sousmoulins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 614€ à 2056€ ?

La médiane de 1140€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2056€. En revanche, dépasser ce plafond de 2056€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, vue, situation) qui le justifient. Sans cela, le prix est probablement surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par rapport à ce sommet historique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sousmoulins et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sousmoulins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Polignac , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -37%)

Découvrir Polignac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Sousmoulins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sousmoulins, votre budget de 161 880€ pour 142m² permet une optimisation spatiale majeure à Brie-sous-Archiac. Avec un prix au m² à 1034€ (-9%), vous accédez à une surface de 156m², soit 14m² supplémentaires offerts pour vos projets de vie ou de stockage, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Georges-des-Agoûts

1 138 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre investissement de 161 880€, la liste upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Thomas-de-Conac (1167€/m²), vous acquérez un profil 'famille' avec des espaces de vie renforcés. À Boresse-et-Martron (1151€/m²), c'est le cadre idéal pour retraités qui est privilégié, valorisant votre capital sur le long terme.