Polignac 2026 : Fort levier prix • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 714€/m² dicté par la dépendance aux services : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire de Chepniers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Polignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Polignac, le prix médian notarié de 714€/m² est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans la grille de lecture INSEE des flux économiques locaux, ce chiffre masque la réalité fine du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2132€) révèle une segmentation radicale. Notre audit croise ces données pour situer votre bien selon son hyper-proximité aux services et infrastructures, levant ainsi l'incertitude sur sa valeur intrinsèque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Polignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Polignac ?

La médiane de 714€/m² est le pivot de référence du marché de Polignac. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce point central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui se mesure par rapport à cette moyenne, jamais comme une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Polignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Polignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2132€ ?

La médiane de 714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (143€ - 2132€) montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2132€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (ex: standing très haut), elle présente un risque de non-valeur sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Polignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Polignac (82 110€), l'option la plus pertinente est Le Gicq. Avec un prix au m² à 597€ (-16%), vous accédez à une surface de 137m². Cela représente un gain spatial de 22m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ballans offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 738€/m², vous investissez dans un profil 'famille', suggérant un environnement structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le cadre de vie adapté à la transmission.