Le Gicq 2026 : Plus-value notable • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 597€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la demande des familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire de Néré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (118 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Gicq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

597 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 597€ à Le Gicq est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 225€ à 1077€, révèle une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la même rigueur d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires pour rassurer le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Gicq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 597€ sur Le Gicq ?

La médiane de 597€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce seuil, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Gicq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, le résultat concret de transactions conclues quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Le Gicq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 1077€ ?

Notre médiane de 597€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond à 1077€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal fort : le bien est soit une exception (qualité, standing), soit en surévaluation. Pour une valeur réaliste, la fourchette est votre meilleur indicateur pour situer une annonce par rapport à la normale du secteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Gicq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Gicq avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Gicq, votre budget de 76 416 € pour 128 m² permet une optimisation foncière majeure vers Saint-Palais-de-Négrignac. Avec un prix au m² à 504 € (-16%), vous accédez à une surface de 151 m² (+23 m²), privilégiant l'espace intérieur et extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Romazières

515 €/m²

-14%

Saint-Palais-de-Négrignac

504 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Le Gicq (76 416 €), Chaunac offre un profil 'famille' avec un atout ciblé. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant la qualité de vie plutôt que le seul m².