Gibourne 2026 : Détente des prix • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 856€/m², le prix reflète la transition démographique. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire de La Brousse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gibourne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gibourne, le prix médian notarié de 856€/m² est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 480€ à 1653€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et anticiper son potentiel de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gibourne offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes, pour une analyse de marché au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché à Gibourne pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, transformant l'estimation en argumentaire financier.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gibourne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Gibourne ?

La médiane de 856€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs au-dessus ou en dessous de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gibourne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction finalisée après plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à 856€/m².

Comment savoir si une annonce sur Gibourne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 1653€ ?

La médiane de 856€ est votre juge de paix. Une annonce entre 480€ et 1653€/m² est dans le champ du plausible, sa valeur dépendra de ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 1653€ est un signal d'exception ou de surévaluation forte. C'est un indicateur clair pour évaluer la pertinence d'une offre et sa capacité à trouver preneur sur le marché de Gibourne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gibourne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gibourne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Gicq , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Gicq

Arbitrage Rural : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Gibourne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Gibourne (109 140€), Saint-Séverin-sur-Boutonne offre une surface accrue grâce à son prix inférieur de 6%. Sur 100m², cela représente une économie de 5 300€, ou un gain d'espace significatif pour un budget équivalent, maximisant ainsi votre foncier acquis.

Communes identifiées

Saint-Séverin-sur-Boutonne

803 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gibourne, Fontaine-Chalendray (925€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un environnement adapté à la retraite, valorisant votre capital immobilier par un cadre de vie supérieur plutôt que par la seule quantité de m².