Bran 2026 : Valeur mature • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

929 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

À 929€/m², Bran offre une entrée stratégique. La baisse masque un potentiel de rebond face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège André Malraux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

929 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bran s'établit à 929€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 519€ à 1364€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bran.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les arguments pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 929€ sur Bran ?

La médiane de 929€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son exposition, sa vue ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien en excellent état se valorisera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Bran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 1364€ ?

La médiane de 929€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (519€-1364€) délimite le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1364€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte ou de standing rare, mais elle peut aussi signaler une surévaluation à risque. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à ce plafond. Si l'écart est massif sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), l'annonce est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bran et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bran avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bran, votre budget de 169 078 € pour 182 m² ouvre une opportunité d'agrandissement notable à Ballans. Grâce à un prix de 738 €/m² (-21%), vous accédez à une surface de 229 m², soit 47 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est stratégique pour un profil rural, valorisant le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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