Saint-Martin-d'Ary 2026 : Contexte acheteur • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 861€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est l'opportunité d'achat ultime face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Ary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 861€ à Saint-Martin-d'Ary est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 1828€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services de Saint-Martin-d'Ary pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Ary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Saint-Martin-d'Ary ?

La médiane de 861€/m² est le pivot central du marché de Saint-Martin-d'Ary, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Ary ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (861€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du marché. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Ary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1828€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 1828€/m². Une annonce dépassant ce plafond est soit un signal d'exception unique, soit une surévaluation. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-d'Ary

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (101 168€), Loiré-sur-Nie (-18%) offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Sur un marché rural où l'espace prime, cela permet d'envisager une surface de 143m² (+25m²) au lieu de 117.5m², pour un même investissement.

Communes identifiées

Pommiers-Moulons

717 €/m²

-17%

Saint-Mandé-sur-Brédoire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Clérac (868€/m²) se distingue par un atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser le long terme sans surcoût financier.