Montguyon 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles Tranquillité

La médiane de 1000€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché montguyonnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il se positionne simplement par rapport à ce centre de gravité, avec ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette basse et haute observée sur le marché actuel.

Notre médiane de 1000€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans une fourchette haute (ex: > 1800€/m²), il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2202€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce très basse (< 200€/m²) nécessite aussi une vigilance sur l'état du bien. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.