Le Fouilloux 2026 : Belle occasion • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 977€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire du Fouilloux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (776 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

776 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fouilloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Fouilloux, le prix médian notarié de 977€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 234€ à 2342€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Fouilloux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fouilloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Le Fouilloux ?

La médiane de 977€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre histoire. La médiane vous sert de repère fiable pour situer une propriété dans la grande diversité du parc local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fouilloux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la mise en prix à la signature définitive, qui confirme la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Fouilloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2342€ ?

Notre médiane de 977€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de 234€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2342€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, terrain), soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce prix hors norme pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fouilloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fouilloux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Fouilloux (112 355€), Clérac offre un levier foncier majeur. À 868€/m² (-11%), votre capital débloque 129m², soit un gain de 14m². Cet espace supplémentaire est stratégique en zone rurale pour l'extension familiale ou les activités annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champagnolles (1042€/m²) optimise votre investissement vers un profil Famille renforcé. Vous conservez votre pouvoir d'achat foncier tout en accédant à un environnement structuré pour l'éducation et la vie de communauté, un atout capital pour la valorisation à long terme du bien.