La Clotte 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1056€/m², La Clotte offre une opportunité d'achat rare pour les familles, au plus bas d'une correction nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

722 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 722 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (722 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

722 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Clotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Clotte s'établit à 1056€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence objective. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 239€ à 2353€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une grille de lecture experte pour une analyse éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction entre parties, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Clotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur La Clotte ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot central du marché de La Clotte, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou la localisation précise d'un bien justifient sa valorisation spécifique autour de ce repère. Chaque bien est une offre unique, et sa valeur se mesure par rapport à ce point de mire, non comme une déviation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Clotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat rétrospectif.

Comment savoir si une annonce sur La Clotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2353€ ?

La médiane de 1056€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 239€ à 2353€/m² révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2353€ est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing très élevé, ou de surévaluation. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts tangibles permet de déterminer si elle est ambitieuse mais réaliste, ou si elle présente un risque de non-adéquation avec la demande locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Clotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Clotte avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (130 416€), Chepniers offre un levier spatial significatif. Avec un prix au m² à 882€ (-16%), votre capital débloque environ 148m², soit +24.5m² par rapport à La Clotte. C'est un gain de foncier majeur pour construire ou agrandir en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rouffignac (1111€/m²) optimise votre cadre de vie. Le gain financier est minime (-1%), mais l'atout 'famille' signale un environnement plus structuré et convivial. C'est une stratégie de confort et de valorisation du patrimoine sur le long terme.