Sainte-Lheurine 2026 : Cadre de vie calme • Contexte acheteur • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 599 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 989€/m², Sainte-Lheurine offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 10 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (527 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

527 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Lheurine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 599 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Lheurine (989€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 284€ à 1667€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. L'audit contextualise ce marché par l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Sainte-Lheurine vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et verrouiller la négociation à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Lheurine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Sainte-Lheurine ?

La médiane de 989€/m² est le pivot central du marché de Sainte-Lheurine. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Lheurine ?

Il s'agit du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la traduction du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur d'un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Lheurine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 1667€ ?

La médiane de 989€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (284€ - 1667€) illustre la marge de manœuvre du marché. Dépasser le plafond de 1667€/m² est un signal fort : il peut signifier une exception (un bien d'architecte, un standing unique) ou une surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle le dépasse sans justification tangible (rénovation intégrale, atouts exceptionnels), elle présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Lheurine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Lheurine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthenac , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Lheurine, votre budget de 181 976 € pour 184 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Pouillac (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'alléger significativement l'investissement initial, capitalisant ainsi sur l'espace, moteur de la valeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Brie-sous-Archiac offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, un choix de vie qualitatif qui valorise le patrimoine sur le long terme.