Arthenac 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

715 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 715€/m², Arthenac offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide hors des turbulences.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

352 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthenac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

715 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthenac s'établit à 715€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 307€ à 2212€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arthenac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthenac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 715€ sur Arthenac ?

La médiane de 715€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son terrain. Une maison de charme rénovée se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que chaque bien possède sa propre valeur, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthenac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale de transactions passées. L'écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie, pour que la négociation aboutisse. Les prix signés confirment la tendance historique. Les annonces, elles, dessinent la tendance future. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la liquidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Arthenac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2212€ ?

La médiane de 715€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2212€/m², il se positionne en exception absolue, ce qui nécessite des justifications solides (standing ultra-luxe, situation unique). À l'inverse, un prix proche de 307€/m² signale un bien à très fort potentiel de rénovation ou une situation atypique. Sortir de la fourchette est un signal : analysez les causes, car cela peut être une opportunité ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthenac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthenac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allas-Champagne , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -8%)

Découvrir Allas-Champagne

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine foncier depuis Arthenac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (104 390 €), Saint-Palais-de-Négrignac offre une surface de 207 m², soit +61 m² (+42%) par rapport à Arthenac. C'est un gain de foncier majeur pour un même investissement. Beauvais-sur-Matha permet aussi d'acquérir 157 m², optimisant l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Palais-de-Négrignac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Arthenac, Courcerac offre un atout 'famille' stratégique. Neuvicq-le-Château et Ballans séduisent par un cadre de vie idéal pour retraités. Ces communes valorisent votre capital en offrant un environnement plus qualitatif pour vos projets de vie, au même prix au m².