Lagorce 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 164 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 001 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1164€/m², Lagorce offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 639 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 639 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 639 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 639 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagorce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 001 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagorce

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagorce, le prix médian notarié à 1164€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 3125€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagorce.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Lagorce.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Lagorce.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagorce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1164€ sur Lagorce ?

La médiane de 1164€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagorce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Lagorce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 3125€ ?

La médiane de 1164€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 128€, il s'agit d'un cas très particulier. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagorce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Libourne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Libourne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Libourne

Prix au pôle : 2 225€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagorce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagorce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Coux , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Martin-de-Coux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lagorce

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagorce, votre budget de 155 976€ pour 134m² se transforme en un gain d'espace significatif à Sablons. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 156m² (+22m²), maximisant votre confort de vie en périurbain grâce à une économie de 14% sur le foncier.

Communes identifiées

Sablons

998 €/m²

-14%

Saint-Girons-d'Aiguevives

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lagorce, Saint-Avit-Saint-Nazaire offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de simples m², vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés, pour un prix au m² très proche (1183€) mais avec un profil de commune nettement plus qualitatif.