Saint-Girons-d'Aiguevives 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1009€/m², le profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

963 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (963 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

963 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Girons-d'Aiguevives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Girons-d'Aiguevives (1009€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour une vision fidèle du marché, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (163€ à 3245€) invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services à Saint-Girons-d'Aiguevives pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Girons-d'Aiguevives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Saint-Girons-d'Aiguevives ?

La médiane de 1009€/m² est le pivot central du marché de Saint-Girons-d'Aiguevives, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême (163€ à 3245€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des biens autour du point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa propre valeur selon ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Girons-d'Aiguevives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai intègre la négociation, l'attraction d'acheteurs et les délais administratifs. C'est la preuve d'un marché sain qui équilibre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Girons-d'Aiguevives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3245€ ?

La médiane de 1009€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3245€/m² est un signal d'exception. Il peut signifier un bien d'une qualité rare ou une surévaluation significative. Pour une analyse juste, confrontez ce prix aux caractéristiques du bien. Si le niveau de prix n'est pas justifié par des atouts objectifs majeurs, l'annonce présente un risque de non-viabilité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Girons-d'Aiguevives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+304%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Girons-d'Aiguevives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Girons-d'Aiguevives avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (172 539€), Saint-Androny se révèle stratégique. Avec ses 957€/m² (-5%), vous accédez à une surface de 180m², soit un gain de 9m² supplémentaires, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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