Bégadan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

911 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 911 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (911 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

911 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bégadan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bégadan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bégadan, le prix médian notarié de 1000€ est une base factuelle solide pour vos actes. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 230€ à 3333€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bégadan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bégadan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Bégadan ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des offres. Cette médiane vous offre un socle solide pour analyser la justesse d'un prix, en acceptant que la qualité et les spécificités créent naturellement une fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bégadan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) sont la photographie validée du passé : ils actent la transaction finale, négociations et aléas inclus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de maturation d'une vente, de la mise en prix initiale à l'accord final. Cette temporalité est saine et structure le marché de Bégadan.

Comment savoir si une annonce sur Bégadan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 3333€ ?

La médiane de 1000€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 230€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain), soit il est en surévaluation. L'analyse ne consiste pas à juger, mais à situer l'offre. Si le prix se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, il est prudent d'analyser la valeur réelle avant de s'engager.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bégadan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lesparre-Médoc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lesparre-Médoc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lesparre-Médoc

Prix au pôle : 1 123€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bégadan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bégadan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bégadan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mongauzy, le prix à 872€/m² (-13%) permet d'acquérir 155m² pour le même budget (135 500€), offrant 20m² de plus qu'à Bégadan. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Fontet, l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient un léger différentiel de prix (1025€/m²). C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant le cadre de vie au détriment du seul indicateur prix au m².