Valeyrac 2026 : Décote significative • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1078€/m², Valeyrac offre une opportunité d'achat rare aux familles, où la négociation atteint son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

550 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (550 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

550 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valeyrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Valeyrac, le prix médian notarié à 1078€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (109€ - 2393€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valeyrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Valeyrac ?

La médiane de 1078€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, ses options, son exposition ou son potentiel. L'offre à 109€/m² n'invalide pas celle à 2393€/m², elles illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Votre bien n'est pas une statistique, il est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valeyrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Valeyrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2393€ ?

La médiane de 1078€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2393€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur. Si elle s'éloigne trop de la fourchette, elle entre dans une catégorie à risque, nécessitant une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valeyrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lesparre-Médoc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lesparre-Médoc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lesparre-Médoc

Prix au pôle : 1 123€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valeyrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valeyrac avec un prix accessible

Bégadan

1 000€/m² maison -7%

Jau-Dignac-et-Loirac

1 194€/m² maison +11%

Astuce : En choisissant Bégadan , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -7%)

Découvrir Bégadan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Valeyrac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valeyrac, votre budget de 140 140€ pour 130m² est optimisable. À Loubens, à -33% (725€/m²), cette somme acquiert 193m², soit +63m² d'espace vital supplémentaire. C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain plutôt que le capital.

Communes identifiées

Les Lèves-et-Thoumeyragues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Valeyrac, Puybarban (1085€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'écart de prix est négligeable, mais l'investissement se porte sur un environnement structuré pour le long terme. C'est une optimisation de la qualité de vie et du potentiel de revente sur un profil familial cible.