Ordonnac 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1111€/m², Ordonnac offre un point d'entrée stratégique pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité d'achat rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ordonnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ordonnac (1111€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 503€ à 2372€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ordonnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Ordonnac ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce à 2372€ ou à 503€ n'est pas une anomalie, mais l'expression d'une réalité spécifique. L'écart reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Votre bien n'est pas 'hors sol', il se positionne simplement sur cette échelle de valeur. L'analyse consiste à comprendre où il se situe par rapport à ce pivot central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ordonnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1111€/m²) sont la photographie du passé validé : c'est la valeur conclue, figée dans l'acte. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché est vivant, en train de digérer de nouvelles informations et de trouver son point d'équilibre pour la prochaine transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ordonnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 2372€ ?

La médiane de 1111€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme votre boussole. Un prix proche du bas (503€) ou du haut (2372€) est extrême et doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Si une annonce dépasse le plafond de 2372€/m² sans justification évidente (rénovation d'exception, vue unique, standing inégalé), elle se positionne en 'hors marché'. C'est un signal d'alerte : soit la valeur est exceptionnelle, soit l'ambition dépasse la réalité du marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ordonnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lesparre-Médoc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lesparre-Médoc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lesparre-Médoc

Prix au pôle : 1 123€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ordonnac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ordonnac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Seurin-de-Cadourne , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Seurin-de-Cadourne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ordonnac (1111€/m²), votre budget de 153 318€ acquiert 138m². À Couquèques (-5%), cette somme vous offre 145m² (+7m²), optimisant l'espace en périurbain. C'est un gain de foncier tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Léger-de-Balson

1 082 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Soulignac offre un atout 'famille' décisif. À 1111€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement de vie plutôt que le seul indicateur financier.