Saint-Seurin-de-Cadourne 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 889€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 708 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (708 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

708 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Seurin-de-Cadourne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Seurin-de-Cadourne, le prix médian notarié (889€) valide les transactions passées. Pour autant, la dynamique immobilière réelle ne se révèle qu'en croisant ces données avec les flux INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 106€ à 2168€, révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Seurin-de-Cadourne vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de votre bien. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Seurin-de-Cadourne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Saint-Seurin-de-Cadourne ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Un bien rénové se négocie au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. La médiane est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Seurin-de-Cadourne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette ambition, mais à une date antérieure (signature de l'offre). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Seurin-de-Cadourne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2168€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (106€-2168€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2168€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification évidente (rénovation totale, standing hors norme), elle présente un risque. La médiane reste le repère le plus fiable pour une valeur juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Seurin-de-Cadourne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Seurin-de-Cadourne, votre budget de référence (113 792 €) acquiert 128 m². En optant pour Ruch (-10%), cette somme vous offre 142 m² (+14 m²), maximisant l'espace de vie. C'est une stratégie foncière intelligente pour agrandir l'habitat sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Christophe-de-Double

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, privilégiez Mourens ou Le Puy. Ces communes offrent un atout 'famille' décisif : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement plus adapté à l'épanouissement des enfants, un critère clé en zone rurale pour valoriser votre cadre de vie.