Saint-Estèphe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 230 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 420 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1230€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 654 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 654 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 654 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Estèphe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Estèphe (1230€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 137€ à 3778€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Estèphe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma plus-value

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Estèphe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1230€ sur Saint-Estèphe ?

La médiane de 1230€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel viticole ou sa situation (village, campagne, front de Gironde). L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de la valeur intrinsèque de chaque propriété dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Estèphe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après recherche, négociation et compromis. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réalisée et intégrée dans la statistique officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Estèphe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3778€ ?

La médiane de 1230€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (137€ - 3778€) illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3778€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué. La clé est de comprendre où se situe l'offre dans ce spectre de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Estèphe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pauillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pauillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pauillac

Prix au pôle : 1 148€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Estèphe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Estèphe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Saint-Estèphe (123 000 €), Mongauzy offre un levier foncier majeur. Vous accédez à 141 m² (+41% de surface) au lieu de 100 m². C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cars et Cartelègue offrent une valeur qualitative supérieure. Leur atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus paisible et structuré que Saint-Estèphe, optimisant votre confort de vie quotidien sans surcoût financier.