Maransin 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1253€/m², Maransin est une pépite pour le budget retraite : c'est le moment d'acheter, la liquidité est au rendez-vous.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 052 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 8 maternelles, 46 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 052 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 052 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 052 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maransin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1253€ à Maransin est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique INSEE, elle masque les flux économiques réels et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 244€ à 2641€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données locales pour situer votre bien au cœur de cette distribution, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, lue et interprétée selon les méthodes des experts pour aligner votre projet sur la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maransin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Maransin ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (244€ à 2641€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maransin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (médiane à 1253€) valident les accords passés. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Maransin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2641€ ?

La médiane de 1253€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2641€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts. Situer une annonce par rapport à la fourchette et à la médiane permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maransin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+225%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maransin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maransin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Laye , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Martin-de-Laye

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre poste à Maransin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maransin (1253€/m²), votre budget de 161 637€ acquiert 129m². À Bégadan (1000€/m², soit -20%), cette somme vous offre 161m². Gain : 32m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tizac-de-Lapouyade (1349€/m²) offre un atout 'famille' fort. En échange d'une légère densification, vous accédez à un environnement structuré pour le foyer, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût de financement.