Bernos-Beaulac 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 245 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 996 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1245€/m², la baisse de 33% révèle une liquidité tendue. C'est le moment stratégique d'investir dans ce calme retraité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 166 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 166 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 166 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernos-Beaulac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

996 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bernos-Beaulac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1245€ à Bernos-Beaulac est une référence solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (347€ - 2777€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bernos-Beaulac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernos-Beaulac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1245€ sur Bernos-Beaulac ?

Le prix médian de 1245€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Une annonce à 2777€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 347€/m² ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernos-Beaulac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. C'est la preuve que le marché est vivant : il explore, ajuste et finit par valider la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Bernos-Beaulac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2777€ ?

Notre médiane de 1245€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2777€/m² sans justification tangible (architecte, standing d'exception). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. L'essentiel est de situer le prix dans la fourchette : une annonce autour de la médiane est réaliste, tandis qu'une annonce proche des extrêmes demande une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernos-Beaulac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bazas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bazas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bazas

Prix au pôle : 1 260€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernos-Beaulac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernos-Beaulac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escaudes , économisez jusqu'à 509€/m² (soit -41%)

Découvrir Escaudes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bernos-Beaulac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernos-Beaulac, votre budget de 195 465€ pour 157m² est optimisable. À Bégadan, le prix au m² chute de 20% (1000€/m²). Cela vous permet d'accéder à une surface de 195m² pour le même investissement, gagnant ainsi 38m² d'espace intérieur et extérieur supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cartelègue offre un atout 'famille' décisif. Pour 195 465€, vous obtenez 153m² (1277€/m²). La différence de surface est minime, mais le cadre y est structuré pour la vie familiale, offrant un meilleur équilibre entre investissement et qualité de vie quotidienne.