Bazas 2026 : Secteur urbain • Valeur mature • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

319 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 496 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 260 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.6/10

À 1496€/m², Bazas offre une liquidité rare face à une structure retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 059 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

319 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 059 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-13.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 059 habitants

Commerces 9.3/10

31 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

13 médecins • 2 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 496 €/m²

Prix médian basé sur 270 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bazas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bazas (1496€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (135€ à 4524€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1496€ sur Bazas ?

La médiane de 1496€/m² est votre pivot de référence. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle présente un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité du parc immobilier autour de ce point central. Analysez la valeur intrinsèque du bien pour comprendre sa position par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de transactions passées, le résultat final. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bazas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4524€ ?

La médiane de 1496€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 135€/m² est exceptionnel et nécessite une analyse approfondie. Un prix dépassant le plafond de 4524€/m² est un signal d'alerte : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital à Bazas et au-delà

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazas, votre budget de 184 756 € acquiert 123.5 m². À La Réole, la baisse de -26% sur le prix au m² vous permet d'obtenir un bien de 166 m² pour le même investissement, soit un gain spatial de +42.5 m². C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bazas (184 756 €), Pauillac offre un atout 'famille' stratégique. En conservant une surface similaire (122.8 m²), vous investissez dans un environnement plus structuré et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à son standing.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des tendances et des opportunités, consultez votre Rapport Expert.

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Bazas 2026 : Secteur urbain • Valeur mature • Retraités Vivant

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Bazas

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1496€ sur Bazas ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazas ?

Comment savoir si une annonce sur Bazas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4524€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Gans

Brouqueyran

Marimbault

Lados

Saint-Côme

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Optimisation Budget

Communes identifiées

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