La Réole 2026 : Prix en progression • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.9

/10

27 critères objectifs

340 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 978 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1111€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 478 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.5

Très bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

340 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 478 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.5/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 478 habitants

Commerces 8.9/10

21 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Réole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

978 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 283 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Réole

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1111€) est la référence des actes signés à La Réole. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate et la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 113€ et 3438€, le marché est fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Réole et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Réole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur La Réole ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central du marché réolais, reflétant la transaction type. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Réole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur La Réole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3438€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 2000-2500€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3438€/m² est un signal d'alerte fort, suggérant une surévaluation ou un caractère unique nécessitant une analyse approfondie. L'objectivité des chiffres guide votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Réole et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : La Réole

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Réole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Floudès , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -54%)

Découvrir Floudès

La Réole 2026 : Prix en progression • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

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Comprendre le marché de La Réole

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur La Réole ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Réole ?

Comment savoir si une annonce sur La Réole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3438€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Floudès

Montagoudin

Gironde-sur-Dropt

Les Esseintes

Saint-Hilaire-de-la-Noaille

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