Les Esseintes 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 989€/m², le prix reflète un marché senior. C'est une fenêtre de liquidité avant le vieillissement structurel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Esseintes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Esseintes (989€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 224€ à 1479€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Les Esseintes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Esseintes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Les Esseintes ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est la référence, la réalité du terrain est la variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Esseintes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Les Esseintes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 1479€ ?

La médiane de 989€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1479€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix proche de 224€/m² indique un bien avec des contraintes majeures. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Esseintes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Esseintes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Esseintes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Esseintes, votre budget de 178 020€ pour 180m² est optimisé à Escaudes. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 242m² (+62m²), soit un gain spatial de 34%. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie ou votre atelier pour 26% de budget en moins au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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