Fossès-et-Baleyssac 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

854 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 854€/m², la baisse de 22% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fossès-et-Baleyssac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

854 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 854€ à Fossès-et-Baleyssac est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 401€ à 1750€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fossès-et-Baleyssac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 854€ sur Fossès-et-Baleyssac ?

La médiane de 854€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son agencement ou son terrain. Une offre à 1750€ n'invalidé pas la norme, elle illustre la diversité de notre parc immobilier autour de ce point de repère. C'est le reflet d'une réalité unique, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fossès-et-Baleyssac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix notarié est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Le prix signé confirme la valeur d'un bien après une rencontre entre une volonté de vente et une offre d'achat, validant ainsi la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fossès-et-Baleyssac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 1750€ ?

La médiane de 854€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (401€ - 1750€) définit le périmètre du réalisme. Dépasser le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un décalage avec la valeur perçue par le marché. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts objectifs majeurs pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fossès-et-Baleyssac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fossès-et-Baleyssac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fossès-et-Baleyssac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-de-Guilleragues , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fossès-et-Baleyssac, votre budget de 283 528€ pour 332m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Floudès (-41%). Vous accédez alors à une surface proche de 565m², soit 233m² supplémentaires, pour le même investissement. C'est la stratégie foncière du périurbain : maximiser l'espace extérieur et constructible sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Ligueux offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise votre futur en investissant dans un environnement pérenne et adapté, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement agrandir la surface.