Saint-Sulpice-de-Guilleragues 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 674€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

236 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-de-Guilleragues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sulpice-de-Guilleragues, le prix médian notarié de 674€/m² est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché aux multiples facettes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 1166€ m² révèle une stratification forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-de-Guilleragues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€ sur Saint-Sulpice-de-Guilleragues ?

La médiane de 674€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'extensions ou d'options (piscine, vue), la localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-de-Guilleragues ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (674€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces sont l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le temps de la maturation, de l'ajustement et de la validation d'un prix par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-de-Guilleragues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1166€ ?

La médiane de 674€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1166€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecte, standing) ou une tentative de surévaluation. Un prix proche de 110€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc réaliste si elle se justifie par rapport à la médiane, et risquée si elle sort radicalement de la fourchette sans raison tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-de-Guilleragues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En privilégiant Goualade (-20%), votre budget de référence de 245 336 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous accédez à des surfaces proches de 455 m², soit une marge de manœuvre de près de 90 m² supplémentaires par rapport à la médiane locale. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Ferme et Cours-de-Monségur optimisent votre investissement en capitalisant sur le profil 'famille'. Au-delà du prix au m², ces communes offrent un cadre de vie structuré, propice à l'épanouissement familial, transformant votre bien immobilier en un véritable cocon de vie plutôt qu'une simple transaction foncière.