Roquebrune 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 799€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande retraite. C'est une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Du Marquelot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquebrune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roquebrune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roquebrune (799€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 2286€, invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour analyser l'hyper-proximité (services, infrastructures) et situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquebrune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€ sur Roquebrune ?

La médiane de 799€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques propres, qui se positionne naturellement autour de cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquebrune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le témoignage du processus de maturation du marché, de l'intention à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Roquebrune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2286€ ?

Notre médiane de 799€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 140€ à 2286€/m² révèle les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2286€ est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Analyser une annonce au regard de ce spectre vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué, en vous assurant que l'ambition de prix s'ancre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquebrune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roquebrune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquebrune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-de-Guilleragues , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Sulpice-de-Guilleragues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Roquebrune

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roquebrune, votre budget de 191 760 € pour 240 m² se transforme en opportunité foncière majeure. À Floudès, l'offre à -37% (506 €/m²) permet d'acquérir près de 379 m² pour le même investissement, doublant votre espace intérieur et extérieur pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez un profil familial optimisé. À Bassanne (875 €/m²) ou Mongauzy (872 €/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure.