Floudès 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 506€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat unique face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Floudès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

506 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Floudès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Floudès, le prix médian notarié de 506€ est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 1499€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Floudès.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officiales du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Floudès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 506€ sur Floudès ?

La médiane de 506€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché de Floudès. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'emplacement précis, la qualité de la rénovation. Ces éléments créent de la variabilité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère. Il mesure la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété, par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Floudès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider une valeur. C'est un signal de la dynamique : si les prix des annonces montent, les prix signés refléteront cette hausse avec un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Floudès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1499€ ?

La médiane de 506€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 313€ à 1499€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1499€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez les spécificités qui justifient un prix élevé. Un prix très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un indicateur de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Floudès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Réole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Réole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Réole

Prix au pôle : 978€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Floudès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Floudès avec un prix accessible