Prix Immobilier en Gironde

535 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

19 793 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 836 €/m²

Prix Médian Maison (11 777 transactions)

Appartement : 3 603 €/m² (8 016 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 76 communes

1000€ - 1500€ 154 communes

1500€ - 2000€ 110 communes

2000€ - 3000€ 101 communes

> 3000€ 63 communes

Total communes avec transactions : 504

DVF officiel 535 communes

535 communes analysées

19 793 transactions 12 derniers mois

+3.15% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Gironde

Prix réel médian maison : 2836€/m². La baisse est réelle, mais le marché reste à deux vitesses : Bordeaux résiste, la périphérie corrige.

Liquidité : 19793 transactions. Un marché profond qui permet de cherry-pick. Pas de feu follet, de la matière première pour l'analyse.

Ratio maisons : 60%. Le marché est dominé par la maison. L'offre est moins standardisée, la marge de manœuvre sur le prix est plus grande.

Arbitrage : Quittez Bordeaux. Visez les villes moyennes (Blaye, La Réole) ou les couronnes périurbaines pour du m² à -40% avec services corrects.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 535 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : Bordeaux écrase tout. Les pôles secondaires (Libourne, Arcachon) ont leur propre dynamique. Ignorer ça, c'est se jeter dans la moyenne départementale, le pire ennemi de l'investisseur.

Urbain

38 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 684 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

26 291

Type dominant

Appartement

Périurbain

339 communes • Couronnes

Prix médian

2 196 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 736

Type dominant

Maison

1 Langon

7.3/10

2 Sainte-Foy-la-Grande

Rural

158 communes • Hors AAV

Prix médian

1 307 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

590

Type dominant

Maison

1 Castillon-la-Bataille

6.4/10

2 Saint-Seurin-sur-l'Isle

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 535 communes : 248 obtiennent ≥7/10

248 communes adaptées. La stratégie : fuir le centre saturé. Report sur Langon, Blaye, La Réole. Vous avez le choix et le pouvoir de négociation dans ces zones.

Top 5 meilleures notes

Langon 9.2/10 Pauillac 9.2/10 Cadillac 9.1/10 Sauveterre-de-Guyenne 8.9/10 Libourne 8.8/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 535 communes : 187 obtiennent ≥7/10

187 communes. Le marché est saturé sur Arcachon. La valeur est dans les alternatives : Soulac, Castillon-la-Bataille. Même qualité de vie, prix divisé par deux.

Top 5 meilleures notes

Arcachon 10.0/10 La Teste-de-Buch 10.0/10 Lège-Cap-Ferret 9.7/10 Langon 9.6/10 Libourne 9.5/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 535 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes cibles. Le rendement est dans la correction : Pauillac, La Réole, Blaye. Les prix montent malgré la tendance. C'est là que se fait la plus-value brute.

Top 4 meilleures notes

Pauillac 7.5/10 La Réole 7.5/10 Blaye 7.4/10 Lesparre-Médoc 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.5/10

Sur 535 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes. Le compromis est mince. Bordeaux reste le pôle, mais Mérignac/Pessac offrent un arbitrage. Le télétravail a tué la rente de situation, arbitrez sur le confort de vie.

Top 5 meilleures notes

Bordeaux 8.8/10 Libourne 7.9/10 Mérignac 7.3/10 Arcachon 7.2/10 Pessac 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (265 communes) sont l'assurance-vie du patrimoine : Bordeaux, Mérignac. Les 'Opportunités' (1 commune, La Réole) sont le trade : prix bas, note haute, potentiel de rebond.