Soulac-sur-Mer 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3670€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 955 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.4km (Collège Georges Mandel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 478 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 955 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 955 habitants

Commerces 7.0/10

48 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulac-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 939 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

3 670 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soulac-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Soulac-sur-Mer s'établit à 3670€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 748€ à 9762€, révèle un marché segmenté où la moyenne est peu significative. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-démographiques de Soulac-sur-Mer pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulac-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3670€ sur Soulac-sur-Mer ?

La médiane de 3670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement et les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulac-sur-Mer ?

Il s'agit du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est la signature qui scelle la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Soulac-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 748€ à 9762€ ?

Notre médiane de 3670€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Une annonce très au-dessus du plafond de 9762€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. C'est l'analyse de la valeur, pas le prix affiché, qui est la plus fiable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulac-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulac-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Talais , économisez jusqu'à 2 179€/m² (soit -59%)

Découvrir Talais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Soulac-sur-Mer, votre budget de 308 280 € pour 84 m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité se trouve à Artigues-près-Bordeaux (-12%). Cela vous permettrait d'acquérir un bien équivalent pour environ 271 000 €, générant une économie brute de 37 280 €, ou d'opter pour une surface plus conséquente pour un budget identique.

Communes identifiées

Gradignan

3 591 €/m²

-2%

Artigues-près-Bordeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Soulac-sur-Mer (308 280 €), l'investissement à Pessac (3730 €/m²) offre un profil familial plus affirmé. Vous optimisez votre capital en vous positionnant sur un marché urbain à forte demande, bénéficiant d'une meilleure accessibilité aux services et d'une dynamique de valorisation pérenne, tout en conservant un cadre de vie privilégié.