Artigues-près-Bordeaux 2026 : Croissance modérée • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 216 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 989 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 3216€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 722 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 579 à proximité

dont 144 maternelles, 227 primaires, 69 collèges, 56 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 744 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.6

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 722 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.53%) et une bonne tension locative (ITL 7.3/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

25 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 722 habitants

Commerces 8.1/10

18 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artigues-près-Bordeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 989 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

3 216 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Artigues-près-Bordeaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Artigues-près-Bordeaux (3216€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa soutenabilité future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (482€ à 5533€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, mobilité) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artigues-près-Bordeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3216€ sur Artigues-près-Bordeaux ?

La médiane de 3216€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché artigolais. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. Une annonce à 482€/m² sera un bien à rénover profondément, tandis qu'une autre approchant 5533€/m² offre un luxe exceptionnel. L'écart illustre simplement la diversité des offres disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artigues-près-Bordeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre et la demande. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la transaction effective (le passé validé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix demandé. C'est la preuve que le marché met un temps logique à absorber et valider la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Artigues-près-Bordeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 482€ à 5533€ ?

La médiane de 3216€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement la médiane, vérifiez s'il se justifie par des atouts concrets. Le plafond de 5533€/m² est un signal d'exception : l'annonce doit alors présenter des caractéristiques rares (emplacement, architecture). À l'inverse, un prix très bas nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artigues-près-Bordeaux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artigues-près-Bordeaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yvrac , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Artigues-près-Bordeaux, votre budget de 344 112 € pour 107 m² vous offre un levier puissant vers Le Verdon-sur-Mer. Avec un prix de référence à 2 188 €/m² (-32%), votre capital débloque jusqu'à 157 m², soit 50 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil familial. Le Taillan-Médoc (3 326 €/m²) et Floirac (3 309 €/m²) offrent un cadre de vie structuré, idéal pour la famille, avec des services et un environnement plus organisés que l'actuel, valorisant votre investissement sur le long terme.