Lormont 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 333 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 079 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 3079€/m², Lormont offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête d'espace et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

114 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 652 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.2

Éducation

25 établissements dans la commune + 417 à proximité

dont 108 maternelles, 166 primaires, 58 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 946 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

114 ventes/an en moyenne

ITL 6.6/10 = Marché tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (23 652 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

54 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

23 652 habitants

Commerces 8.9/10

46 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

153 médecins • 8 pharmacies • 42 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 10 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lormont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 333 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Maison

3 079 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lormont (3079€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1190€ à 5735€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lormont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2333€ sur Lormont ?

La médiane de 2333€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique. L'écart provient de l'état, de l'emplacement exact, des options ou du potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens autour de ce repère. Chaque bien est unique et se positionne par rapport à cette moyenne, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lormont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le reflet du délai de maturation du marché immobilier de Lormont.

Comment savoir si une annonce sur Lormont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 3518€ ?

La médiane de 2333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 184€ à 3518€/m² est un excellent indicateur. Un prix dépassant nettement le plafond de 3518€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une qualité rare, soit une surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à situer sa crédibilité et à identifier si le prix est réaliste ou risqué par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lormont et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lormont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Eulalie , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -10%)

Découvrir Sainte-Eulalie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lormont, votre budget de 139 980 € pour 60 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Saint-Seurin-sur-l'Isle, l'économie de -53% vous offre un foncier généreux : vous accédez à 97 m² pour le même investissement, gagnant près de 40% de surface habitable, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Seurin-sur-l'Isle

1 445 €/m²

-53%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lormont (139 980 €), l'upgrade se joue sur la qualité de vie. À Blanquefort, la densité est moindre et le profil 'famille' est privilégié. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et l'espace extérieur au détriment de la simple densité urbaine.