Bassens 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

362 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 922 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 926 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2922€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 909 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.5

Éducation

7 établissements dans la commune + 606 à proximité

dont 151 maternelles, 237 primaires, 75 collèges, 62 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 130 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

362 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 909 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

28 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 909 habitants

Commerces 4.4/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

5 médecins • 3 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 926 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Maison

2 922 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bassens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2922€ à Bassens est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 443€ à 5682€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise les infrastructures et les services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper le prix de revente.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux données DVF brutes, augmentées d'une lecture experte qui révèle la position exacte de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres requis pour rassurer les banques et verrouiller la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2922€ sur Bassens ?

La médiane de 2922€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bassennois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de ces différences. Il illustre la diversité de l'offre autour de ce point de repère, où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Bassens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 5682€ ?

La médiane de 2922€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 443€/m² est une alerte sur la nature du bien ou un risque caché. À l'inverse, dépasser le plafond de 5682€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, lux), soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour jauger sa réalité. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bassens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Louis-de-Montferrand , économisez jusqu'à 711€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Louis-de-Montferrand

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bassens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bassens, votre budget de 260 000€ sert de référence. En optant pour Saint-Émilion (-17%), vous transformez cette somme en un capital foncier supérieur. Sur 89m² à Bassens, l'équivalent à Saint-Émilion vous offre environ 107m² (+18m²), privilégiant l'espace et le calme sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bassens (260 000€), Latresne offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 2977€/m², le profil cible 'retraité' y bénéficie d'un cadre de vie idéal, optimisant la qualité de vie et la tranquillité pour un investissement maîtrisé.