Saint-Louis-de-Montferrand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 211 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 490 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2211€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique aux familles de négocier un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 160 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 468 à proximité

dont 112 maternelles, 192 primaires, 57 collèges, 43 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 080 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 160 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Louis-de-Montferrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 490 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

2 211 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Louis-de-Montferrand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2211€) est une photographie des actes signés à Saint-Louis-de-Montferrand. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 300€ à 4320€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Louis-de-Montferrand.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Louis-de-Montferrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2211€ sur Saint-Louis-de-Montferrand ?

La médiane de 2211€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement ou la rénovation justifient cette variation. Cette fourchette (300€ à 4320€) illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce point d'équilibre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Louis-de-Montferrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ce décalage temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction concrétise la valeur initiale. L'écart entre les deux illustre le temps de maturation d'une vente, de la première intention à son aboutissement final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Louis-de-Montferrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 4320€ ?

La médiane de 2211€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4320€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. C'est un indicateur clair pour situer une offre, l'aider à être réaliste et identifier un éventuel risque avant de s'engager.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Louis-de-Montferrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Louis-de-Montferrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Louis-de-Montferrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ambès , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -12%)

Découvrir Ambès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet périurbain autour de Saint-Louis-de-Montferrand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à La Lande-de-Fronsac (-9%), votre budget de 201 201€ vous offre un espace conséquent : 100m² au lieu de 91m². C'est un gain de 9m² supplémentaires pour un investissement équivalent, privilégiant ainsi le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Haux

2 133 €/m²

-4%

Saint-Germain-du-Puch

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Genès-de-Fronsac offre un cadre de vie supérieur (2419€/m²). Ce surcoût est un investissement dans la tranquillité et le profil cible retraité, transformant votre achat en une stratégie patrimoniale pérenne et qualitative.