Parempuyre 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 112 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3112€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 244 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 27 maternelles, 47 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 707 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 244 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 244 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parempuyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 311 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

3 112 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parempuyre s'établit à 3112€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 4331€, est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parempuyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3112€ sur Parempuyre ?

La médiane de 3112€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec terrain sera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parempuyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit tout au long du processus de vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Parempuyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4331€ ?

La médiane de 3112€ est votre juge de paix. Une annonce est classée 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 4331€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 136€ est une alerte sur l'état du bien. Utilisez ces extrêmes pour situer la cohérence d'une annonce et évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parempuyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parempuyre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parempuyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Louis-de-Montferrand , économisez jusqu'à 901€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Louis-de-Montferrand

Arbitrage Immobilier : Parempuyre face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de Parempuyre (308 088 €), Saint-Loubès offre une opportunité majeure (-14%). Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 15 m² pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Saint-Médard-d'Eyrans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cadaujac se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant votre capital immobilier sur un marché où la qualité des services et du voisinage prime autant que la surface brute.