Cadaujac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

453 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 256 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3351€/m², la tension sociale des retraités transforme votre négociation en opportunité d'investissement patrimonial durable.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 742 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 547 à proximité

dont 135 maternelles, 212 primaires, 67 collèges, 56 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 686 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

453 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 742 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 742 habitants

Commerces 4.8/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadaujac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 256 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Maison

3 351 €/m²

Prix médian basé sur 331 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cadaujac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Cadaujac (3351€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 492€ à 7713€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cadaujac, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Cadaujac offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Cadaujac. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadaujac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3351€ sur Cadaujac ?

La médiane de 3351€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême de 492€ à 7713€/m² prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadaujac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, validée par l'agent immobilier. Le prix signé chez le notaire est la transaction passée, finalisée après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage. L'annonce, elle, est le baromètre immédiat de l'attractivité d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Cadaujac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 492€ à 7713€ ?

La médiane de 3351€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7713€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Pour une annonce réaliste, elle doit s'inscrire dans une logique de valeur ajoutée justifiée par rapport à la médiane. Utilisez ce cadre pour distinguer une ambition légitime d'un risque d'invendre, en vous assurant que le prix se justifie par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadaujac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cadaujac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadaujac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isle-Saint-Georges , économisez jusqu'à 1 084€/m² (soit -32%)

Découvrir Isle-Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Cadaujac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cadaujac (3351€/m²), votre budget de 304 941€ acquiert 91m². En arbitrant vers Saint-Médard-d'Eyrans (-8%), vous passez à 99m² (+8m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier sans sacrifier la qualité de vie.

Communes identifiées

Ludon-Médoc

3 164 €/m²

-6%

Saint-Médard-d'Eyrans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cadaujac, Biganos (3351€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement spécifiquement calme et adapté, valorisant votre confort futur sur le long terme.