Saint-Médard-d'Eyrans 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3077€/m², ce retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation du calme.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 305 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 215 à proximité

dont 54 maternelles, 99 primaires, 25 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 653 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 305 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 305 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard-d'Eyrans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 481 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 077 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Médard-d'Eyrans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Médard-d'Eyrans, le prix médian notarié de 3077€ est un indicateur global. Pour sécuriser votre acquisition, il est impératif de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (309€ à 8250€) révèle un marché fragmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard-d'Eyrans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3077€ sur Saint-Médard-d'Eyrans ?

La médiane de 3077€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées spécifiques. Votre bien n'est pas une moyenne, c'est une réalité individuelle qui s'articule autour de ce point de repère pour refléter sa valeur intrinsèque sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard-d'Eyrans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé de ce processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre jusqu'à son aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard-d'Eyrans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 8250€ ?

La médiane de 3077€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix très proche du plancher de 309€ peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 8250€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques en Saint-Médard-d'Eyrans, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé se justifie par des atouts concrets face à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard-d'Eyrans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Médard-d'Eyrans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Médard-d'Eyrans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isle-Saint-Georges , économisez jusqu'à 810€/m² (soit -26%)

Découvrir Isle-Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Médard-d'Eyrans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Médard-d'Eyrans (3077€/m²), votre budget de 313 854€ se limite à 102m². En pivotant vers Carbon-Blanc ou Macau (-7%), vous réduisez votre coût au m² à 2871€. Concrètement, cela sécurise votre pouvoir d'achat sans perte de confort, ou permet d'investir la différence (environ 21 000€) dans la rénovation ou l'agrandissement de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (313 854€), privilégier Cadaujac (3351€/m²) ou Parempuyre (3112€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Avec un atout 'cadre idéal pour retraités', ces zones valorisent le calme et la qualité environnementale. C'est une stratégie patrimoniale : accepter un m² légèrement plus cher pour sécuriser un patrimoine résidentiel pérenne et apprécié sur le long terme.