Ayguemorte-les-Graves 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 287 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Le prix à 2454€/m², soutenu par une population retraitée, offre une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 411 habitants

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 48 maternelles, 92 primaires, 19 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 411 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 411 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 411 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

53 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ayguemorte-les-Graves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 287 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2454€) est une photographie fiable des actes signés à Ayguemorte-les-Graves. Pour autant, sa pertinence financière dépend des dynamiques démographiques INSEE qui animent réellement le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 818€ à 4706€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les flux INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ayguemorte-les-Graves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2454€ sur Ayguemorte-les-Graves ?

La médiane de 2454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété est unique par son état, son standing ou son jardin. L'offre de 818€/m² illustre des biens à rénover, tandis que le sommet à 4706€/m² révèle des exceptions. Votre estimation reflète donc la valeur intrinsèque de votre bien autour de ce repère central, non une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ayguemorte-les-Graves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de valeur. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'acte finalisé qui inclut une période de négociation et de mise sur le marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix médian de 2454€/m².

Comment savoir si une annonce sur Ayguemorte-les-Graves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 818€ à 4706€ ?

La médiane de 2454€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 4706€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous le plancher de 818€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane vous permet d'évaluer sa réalisme : un bien au standard du marché trouvera preneur rapidement, une ambition excessive risque de stagner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ayguemorte-les-Graves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ayguemorte-les-Graves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ayguemorte-les-Graves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Isle-Saint-Georges , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -8%)

Découvrir Isle-Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Ayguemorte-les-Graves face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence (299 388€), vous optimisez votre foncier à Hostens (-10%). Vous passez de 122m² à environ 136m² (+14m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût. C'est l'arbitrage spatial pur pour qui cherche de l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Camarsac et Bonnetan offrent un profil 'Famille' supérieur. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien mieux qu'un simple bien immobilier.