Cabanac-et-Villagrains 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 404 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 098 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2404€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel dans la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 444 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle les petits écureuils)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 222 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 444 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 444 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabanac-et-Villagrains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 404 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cabanac-et-Villagrains (2404€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale, car la valeur se niche dans les détails du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (221€ à 5804€) révèle un marché segmenté. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre projet dans cette distribution, garantissant une valorisation juste et non une moyenne théorique.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF réelles et lecture experte pour objectiver chaque paramètre de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabanac-et-Villagrains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2404€ sur Cabanac-et-Villagrains ?

La médiane de 2404€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cabanacais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'écart constaté vers le bas (221€) ou le haut (5804€) n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de l'impact de l'état, de la situation et des options sur la valeur. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabanac-et-Villagrains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'explorer.

Comment savoir si une annonce sur Cabanac-et-Villagrains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 5804€ ?

La médiane de 2404€ est votre juge de paix. Pour évaluer un bien, positionnez-le par rapport à cette valeur. Une annonce dépassant le plafond de 5804€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors norme. À l'inverse, s'approcher des 221€ signale une situation ou un état nécessitant une attention particulière. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est justifié par le bien lui-même.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabanac-et-Villagrains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cabanac-et-Villagrains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabanac-et-Villagrains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guillos , économisez jusqu'à 987€/m² (soit -41%)

Découvrir Guillos

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Cabanac-et-Villagrains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (296 894 €) vers Génissac (-13%), vous capitalisez l'économie pour agrandir votre surface habitable. Sur 100m², l'écart est de 3 230 €. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de finir les travaux, tout en conservant le cadre périurbain.

Communes identifiées

Génissac

2 081 €/m²

-13%

Cadillac-en-Fronsadais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Cabanac-et-Villagrains, Saint-Genès-de-Fronsac offre un atout 'famille' décisif. Le prix étant quasi similaire (+0,6%), vous accédez à un environnement plus structuré pour les enfants sans sacrifier la surface, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre capital sur le long terme.