Louchats 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1500€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

724 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 724 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (724 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

724 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louchats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Louchats (1500€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 637€ à 3980€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louchats.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louchats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Louchats ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options ou son environnement. La fourchette extrême (637€ à 3980€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louchats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui reflète le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel un accord a été trouvé, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Louchats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 637€ à 3980€ ?

Notre médiane de 1500€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans une fourchette logique. Dépasser le plafond de 3980€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 637€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de distinguer une opportunité juste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louchats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+172%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louchats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louchats avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-André-et-Appelles

1 237 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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